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武汉楼市整体趋向供需均衡 楼市成交量、均价上涨两成

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发表于 2019-7-26 20:17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
一份最新陈述称,武汉上半年楼市整体上由2018年的供大于求逐步转向供需均衡的状况,成交量、成交均价比上一年同期上涨逾两成。
戴德梁行7月25日发布2019年上半年武汉房地产市场数据称,上半年武汉同意上市商品住所面积925.7万平方米,较2018年同期升高约4.3%;出售面积881.5万平方米,同比上升约22.9%;成交均价较2018年约涨28%。
这份陈述显现,武汉土地市场上半年表现活泼,本年上半年武汉市土地总出让金额991.2亿元,同比升高约102.6%,仅次于杭州,居全国第二。其中外商投资占总成交面积同比增长11.7%。
数据显现,上半年武汉共出让地块109宗,土地供应较上一年上半年添加48宗,总成交面积达621.8万平方米,同比增约长40.4%;土地成交均价较2018年增长约27.4%,达到5580.7元每平方米,武昌、青山、东湖高新、东西湖、蔡甸、黄陂等区域的成交均价均较上一年同期升高。
戴德梁行高档董事黄广平分析指出,主城区需求回暖,成交量上升,是带动上半年武汉市住所整体成交均价上涨的主要原因。武昌白沙洲片区、光谷东片区以及汉阳片区是近两年武汉住所需求释放的热门区域。
土地市场上,民企成为拿地主力,所拍土地约占上半年成交面积的50.2%。值得注意的是,与上一年同期相比,外资企业的拿地比例显著提高,占比从8.1%增长至19.8%。据武汉市商务局统计,仅本年上半年,在汉世界500强企业就新增16家,半年增量超过上一年全年的10家。此外,外资企业在武汉甲级写字楼租借面积占到了上半年总成交面积的65.2%。
据了解,本年2月14日,商务部会同国家发改委启动了《外商投资工业指导目录》及《中西部区域外商投资优势工业目录》的修订作业,出台“鼓舞外商投资规模的进一步扩大,对集约用地项目可优先供应土地,且最多可享受30%的土地出让金优惠”等新增鼓舞方针。
3月21日,武汉市出台吸引外资“12条”新政,包括严格执行国家关于外商投资土地类项意图土地交易、外汇办理等相关规定,为外商投资企业以外币或境外人民币作为竞拍保证金参加土地“招拍挂”供给便当;允许外商投资企业高水平建造标准厂房和工业大厦,在不改变土地和厂房用处的前提下,可按幢、层为基本功能单元进行切割登记和转让,用于引进相关工业链合作伙伴的工业项目;外商投资企业利用存量工业房产开展生产性服务业,以及兴办创客空间、创新工场等众创空间的,可在5年内按原用处和土地权力类型运用土地等。

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